Мудрый Экономист

Сводный счет-фактура в строительстве

"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2014, N 10

Споры о том, как и на основании какого документа инвестору принимать к вычету НДС, входящий в стоимость полученных от застройщика помещений, переданных во исполнение инвестиционного договора, ведутся давно. Поскольку в НК РФ данный вопрос прямо не урегулирован, налогоплательщики ориентируются на соответствующие разъяснения ФНС и Минфина. Но так как письма не являются нормативными документами, налоговые органы на местах нередко трактуют налоговое законодательство по-своему, и споры переходят в суды. Рассмотрим эту проблему на примере судебных решений.

История вопроса

С принятием гл. 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ появилась проблема: как оформить передачу от застройщика к инвесторам построенной недвижимости и как при этом составить счет-фактуру для инвесторов, если в НК РФ про это до сих пор нигде не написано? Также об этом ничего не сказано ни в старых <1>, ни в новых <2> Правилах заполнения счетов-фактур.

<1> Постановление Правительства РФ от 02.12.2000 N 914 "Об утверждении Правил ведения журналов учета полученных и выставленных счетов-фактур, книг покупок и книг продаж при расчетах по налогу на добавленную стоимость".
<2> Постановление Правительства РФ от 26.12.2011 N 1137 "О формах и правилах заполнения (ведения) документов, применяемых при расчетах по налогу на добавленную стоимость" (далее - Постановление Правительства РФ N 1137).

Ситуация стала еще запутаннее в связи с опубликованием Градостроительного кодекса и Закона о долевом участии в строительстве <3>. В них появилось новое определение застройщика как лица, владеющего землей и ведущего на ней строительство. В то время как в Положении по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций <4> под застройщиком понимались и понимаются предприятия, специализирующиеся на функциях по организации строительства объектов, контролю за его ходом и ведению бухгалтерского учета производимых при этом затрат.

<3> Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
<4> Утверждено Письмом Минфина России от 30.12.1993 N 160.

Понимая, что проблему нужно как-то решать, чиновники начали выпускать разъясняющие письма.

Разъяснения чиновников

Уже в 2001 г. Управление МНС по г. Москве своим Письмом от 14.11.2001 N 02-14/52358 на основании Письма МНС России от 22.10.2001 N 03-1-09/3104/15-АБ183 сообщило: при осуществлении строительства объектов денежные средства инвесторов (дольщиков), поступающие на расчетный счет предприятия, выполняющего в соответствии с лицензией функции заказчика-застройщика, осуществляющего работы по реализации инвестиционного проекта с привлечением подрядных организаций, являются источником целевого финансирования и не рассматриваются как средства, связанные с реализацией товаров (работ, услуг), следовательно, не являются объектом обложения НДС. Оплата выполненных подрядными организациями работ за счет этих источников производится заказчиком-застройщиком с НДС.

Заказчик-застройщик выписывает счета-фактуры инвестору (соинвестору) после оформления акта реализации инвестиционного контракта, то есть в течение пяти дней после передачи в установленном порядке квартир в соответствии с п. 3 ст. 168 НК РФ.

В Письме также сказано, что основанием для выписывания заказчиком-застройщиком счетов-фактур инвесторам (соинвесторам) являются сводная ведомость затрат на строительство жилого дома и справка-расчет доли, приходящейся каждому инвестору (соинвестору). Такой счет-фактура выставляется после оформления акта реализации инвестиционного контракта, а сумма НДС определяется в нем расчетным путем исходя из сумм налога, уплаченных заказчиком-застройщиком своим подрядчикам и поставщикам.

Затем появилось Письмо УМНС по г. Москве от 04.06.2002 N 24-11/25818 с аналогичными разъяснениями, но термин "сводный счет-фактура" в упомянутых Письмах отсутствует.

Сводный счет-фактура упоминается немного позже - в Письме УМНС по г. Москве от 11.11.2002 N 24-11/54617, где сказано, что после передачи в установленном порядке на баланс инвестора объекта, введенного в эксплуатацию, заказчик-застройщик представляет инвестору сводный счет-фактуру по данному объекту. Кроме того, в Письме указано: счета-фактуры, полученные заказчиком-застройщиком от поставщиков оборудования (материалов) и подрядчиков по выполненным строительно-монтажным работам, хранятся у заказчика-застройщика в журнале учета полученных счетов-фактур без регистрации в книге покупок. Копии этих счетов-фактур прилагаются заказчиком-застройщиком к сводному счету-фактуре, который представляется инвестору. Согласно Письму инвестор принимает к вычету НДС на основании полученного сводного счета-фактуры, а также на основании отдельных счетов-фактур, выставленных заказчиком-застройщиком на его услуги по организации строительства.

Позже, когда Министерство по налогам и сборам было преобразовано в ФНС, Минфин тоже выпустил аналогичные разъяснения (см. Письмо от 24.05.2006 N 03-04-10/07). Затем схожее мнение было изложено в Письме ФНС России от 12.07.2011 N ЕД-4-3/11248@.

Наконец, в Письме Минфина России от 18.10.2011 N 03-07-10/15 даны разъяснения по вопросам применения НДС и составления счетов-фактур застройщиком, заключившим с инвесторами - юридическими лицами договоры на участие в инвестировании строительства нежилых зданий. Слово "сводный" к счету-фактуре в Письме уже не применяется.

В этом Письме Минфин разъяснил, что если строительство объекта осуществляется силами подрядчиков без выполнения СМР силами застройщика, то передача застройщиком на баланс инвестора части построенного объекта не является реализацией и, следовательно, НДС не облагается. При этом услуги застройщика по организации строительства облагаются НДС в общеустановленном порядке.

Далее в Письме говорится, что после окончания строительства и передачи части объекта на баланс инвестора застройщику следует выставлять счета-фактуры в адрес каждого инвестора по передаваемой ему части объекта. А счета-фактуры на услуги застройщика по организации стройки выставляются отдельно. Также в Письме указано, что к экземпляру счета-фактуры, передаваемому застройщиком инвестору, прилагаются копии счетов-фактур, полученных застройщиком от подрядной организации, а также копии соответствующих первичных документов.

Мнение судов до мая 2014 года

Руководствуясь письмами, налогоплательщики начисляли и принимали к вычету НДС на основании сводных счетов-фактур, а так как письма не являются нормативными актами, налоговые органы на местах время от времени не соглашались с таким порядком, и споры доходили до судов.

Многие суды, рассматривая подобные споры, соглашались с тем, что налогоплательщик, получив такой "строительный" сводный счет-фактуру, вправе принять по нему НДС к вычету (Постановления ФАС МО от 22.08.2005 N КА-А40/7273-05, от 27.06.2007 N КА-А40/5786-07 по делу N А40-63113/06-90-353, от 05.03.2008 N КА-А40/1271-08 по делу N А40-32151/07-87-199, ФАС СЗО от 22.03.2007 по делу N А56-24307/2006, ФАС ПО от 03.02.2009 по делу N А55-8549/2008). Так, в Постановлении ФАС ПО от 19.02.2008 по делу N А55-6276/07 суд отметил, что застройщик, выставивший сводный счет-фактуру инвестору, осуществлял функцию посредника между инвестором и подрядчиком, которая не включает возникновение обязанности по уплате НДС в бюджет при получении денежных средств от инвестора и не предоставляет застройщику права на налоговые вычеты при получении от подрядчиков соответствующих счетов-фактур на выполненные для инвестора работы по реконструкции.

По поводу сводного счета-фактуры, выставляемого застройщиком, высказался также и ВАС. В Постановлении Президиума ВАС РФ от 26.06.2012 N 1784/12 рассматривалось дело, в котором общество-"упрощенец", выполняя функции заказчика строительства, выставило предпринимателям-инвесторам сводные счета-фактуры с целью обеспечения реализации ими права на применение налоговых вычетов в отношении сумм НДС, уплаченных обществом за приобретенные для проведения капитального строительства товары (работы, услуги).

Президиум указал, что действия общества соответствуют позиции Минфина, выраженной в Письме от 18.10.2011 N 03-07-10/15, согласно которой для применения инвесторами налоговых вычетов, предусмотренных п. 6 ст. 171 НК РФ по части объекта, которая после окончания строительства будет принадлежать соответствующим инвесторам, застройщику следует выставлять счета-фактуры в адрес каждого инвестора по передаваемой ему части объекта. Данный счет-фактура составляется на основании счетов-фактур, полученных застройщиком от подрядных организаций по выполненным СМР и от поставщиков товаров (работ, услуг). Сумма НДС, указанная в таком счете-фактуре, определяется расчетным методом исходя из сумм налога, предъявленных застройщику подрядными организациями и поставщиками товаров (работ, услуг), и доли инвестора в сумме инвестиций на строительство объекта.

К сведению. В этом деле Президиум рассматривал ситуацию, когда общество, применяя УСН, не являлось плательщиком НДС и счет-фактуру на услуги застройщика не выставляло, но выставило инвесторам сводные счета-фактуры, а налоговая инспекция на этом основании доначислила ему НДС по ним. При этом нижестоящие суды поддержали инспекцию.

Президиум отменил решения нижестоящих судов, указав, что вывод об обязанности общества уплатить в бюджет НДС в связи с выделением им суммы налога в сводных счетах-фактурах основан на неправильном толковании норм гл. 21 НК РФ, поскольку действия общества по перевыставлению счетов-фактур в адрес инвесторов направлены на реализацию последними права на возмещение НДС в размере, соответствующем стоимости полученного в собственность объекта капитального строительства.

Казалось бы, что со "строительным" сводным счетом-фактурой все ясно. Но в Определении от 17.01.2014 N ВАС-19509/13 судьи ВАС указали, что наличие сводного счета-фактуры не предусмотрено НК РФ в качестве основания для возникновения права на получение вычета по НДС. В деле рассматривалось требование о признании недействительным решения налогового органа об отказе в возмещении НДС. Общество приобрело в 2008 г. право требования по договору соинвестирования в строительстве и заявило за III квартал 2011 г. вычет по НДС на основании сводного счета-фактуры. Налоговая инспекция отказала обществу в вычетах со ссылкой на пропуск трехлетнего срока. Суды трех инстанций согласились с инспекцией, указав, что общество в сентябре 2008 г. было вправе заявить к вычету суммы НДС, уплаченные контрагенту на основании счета-фактуры при приобретении права требования по договору о частичной уступке прав по договору соинвестирования строительства. При этом суды также указали, что наличие сводного счета-фактуры налоговым законодательством не предусмотрено в качестве основания для возникновения права на налоговый вычет по НДС, а коллегия судей ВАС согласилась с нижестоящими судами.

Понятно, что в каждом деле свои конкретные обстоятельства, исходя из которых суды решают дело. И данное дело - это не тот, что называется, классический случай, когда другой альтернативы для принятия к вычету НДС, кроме как по сводному счету-фактуре от застройщика, просто нет. Но сам факт, что судьи ВАС в определении отметили, что "строительный" сводный счет-фактура не является основанием для вычета НДС, многим специалистам не понравился. И в первую очередь потому, что в НК РФ сводный счет-фактура, действительно, упоминается только лишь при продаже предприятия в целом как имущественного комплекса (ст. 158 НК РФ).

Постановление Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 N 33 и мнение судов с мая 2014 года

На сайте ВАС 24.06.2014 было размещено Постановление Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 N 33 "О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость" (далее - Постановление N 33). В п. 22 этого документа указано: на основании абз. 1 п. 6 ст. 171 НК РФ вычетам подлежат, в частности, суммы НДС, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями (застройщиками или техническими заказчиками) при проведении ими капитального строительства основных средств. При толковании этой нормы следует учитывать, что исходя из ее содержания возникновение у налогоплательщика, являющегося инвестором, права на налоговый вычет не зависит от того, в каком порядке осуществляются расчеты за выполнение подрядных работ и, соответственно, кто предъявил ему к уплате упомянутые суммы - непосредственно подрядная организация или застройщик (технический заказчик). В целях применения положений гл. 21 НК РФ во взаимоотношениях с инвестором застройщика (технического заказчика), не выполняющего одновременно функции подрядчика, надлежит квалифицировать в качестве посредника и применять к нему правила п. 1 ст. 156 НК РФ.

Примечание. Разъяснения по вопросам судебной практики применения законов и иных нормативных правовых актов арбитражными судами, данные Пленумом ВАС, сохраняют свою силу до принятия соответствующих решений Пленумом ВС РФ (ч. 1 ст. 3 Федерального конституционного закона от 04.06.2014 N 8-ФКЗ).

Напомним, что в п. 1 ст. 156 НК РФ говорится, что налоговая база посредника, действующего по договору поручения, комиссии или агентскому договору, определяется как сумма вознаграждения (любых иных доходов), полученная посредником при исполнении любого из указанных договоров.

В начале статьи мы уже говорили, что согласно Положению по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций застройщик - это организация, специализирующаяся на выполнении функций по организации строительства и контролю за его ходом. А застройщик в соответствии с ГрК РФ - это владелец земли, ведущий на ней строительство. Технический заказчик в силу п. 22 ст. 1 ГрК РФ - это действующее на профессиональной основе физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком от его имени заключать договоры, связанные со строительством.

Вспомним также, что в соответствии с пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ к средствам целевого финансирования, не учитываемым в составе доходов при определении налоговой базы по налогу на прибыль, относится имущество, полученное в виде аккумулированных на счетах организации-застройщика средств дольщиков и (или) инвесторов.

В п. 22 Постановления N 33 Пленум ВАС четко указал, кого следует считать посредником в отношениях с инвестором. И теперь уже не имеет смысла спорить (как минимум для целей исчисления НДС), кого следует понимать под застройщиком: специализированного строительного посредника или застройщика согласно ГрК РФ.

Однако Пленум ВАС ничего не сказал про сводный счет-фактуру. Можно его применять или нет? А на сумму посреднического вознаграждения (стоимость услуг застройщика) выставлять счет-фактуру отдельно или ее можно включить в сводный счет-фактуру? Посмотрим, что говорят суды.

Обратите внимание! Пленумы готовятся серьезно и вопросы к ним обсуждаются. Поэтому существует мнение, что судейское сообщество часто заранее понимает, какие решения будут приняты, естественно, учитывая это в своей работе.

Рассмотрим Постановление ФАС МО от 30.05.2014 N Ф05-5136/14 по делу N А40-76335/12. Налоговая инспекция решила, что инвестор неправомерно принял к вычету НДС на основании выставленного заказчиком сводного счета-фактуры после завершения строительства. По мнению инспекторов, предъявлять НДС к вычету нужно было ежемесячно. Скажем сразу, что применение обществом-инвестором вычетов по сводному счету-фактуре суд признал правомерным. Но в данном деле интересны детали.

Между обществом-инвестором (принципалом) и обществом-заказчиком (агентом) был заключен агентский договор оказания услуг заказчика (технического заказчика) по строительству объекта капитальных вложений, по которому:

После окончания строительства заказчик выставил инвестору сводный счет-фактуру. В нем были отражены затраты, предъявленные заказчику в процессе строительства, и соответствующий им НДС, который инвестор заявил к вычету.

Разрешая спор, судьи, кроме прочего, ссылались на Федеральный закон N 39-ФЗ <5> и п. 3.2.1 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, согласно которому строительные затраты передаются инвестору после завершения создания объекта. Арбитры отметили, что порядок передачи затрат на капитальное строительство от заказчика к инвестору (инвесторам) законодательно не регламентирован, в связи с чем может применяться порядок, установленный Письмом Минфина России от 24.05.2006 N 03-04-10/07, в виде предоставления инвестору сводного счета-фактуры с указанием всех затрат и разбивкой по видам и подрядчикам (организациям, привлеченным заказчиком для реализации проекта) и приложением первичных документов и счетов-фактур, выставленных контрагентами (подрядчиками, поставщиками, проектировщиками) в период капитального строительства. При этом заказчик сводный счет-фактуру в книге продаж не регистрирует, так же как и выставляемые ему подрядчиками счета-фактуры на производство работ по капитальному строительству. Сводный счет-фактура регистрируется только в книге покупок инвестора, фактически осуществляющего финансирование проекта и несущего эти затраты.

<5> Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Суд учел, что заказчик в соответствии с условиями заключенного договора ежемесячно передавал инвестору отчеты агента с приложением документов по расходам агента (договоров подряда, актов на выполненные работы и полученных от подрядчиков счетов-фактур), не составляя при этом собственных актов и счетов-фактур на передачу затрат и результата строительных работ на объекте за месяц.

В результате, как было сказано выше, суд встал на сторону налогоплательщика-инвестора.

К сведению. В этом деле суд сослался в том числе на Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций. Отметим, что суды регулярно ссылаются на него в своих решениях (Постановления Президиума ВАС РФ от 16.11.2010 N ВАС-4451/10, ФАС МО от 04.06.2014 N Ф05-5062/2014 по делу N А40-41496/2013 и от 30.05.2014 N Ф05-5136/14 по делу N А40-76335/12, ФАС СЗО от 28.08.2013 по делу N А66-8949/2012, ФАС ПО от 18.04.2013 по делу N А12-15313/2012, ФАС ЗСО от 28.03.2014 по делу N А27-7811/2013 и др.).

В Постановлении ФАС МО от 04.06.2014 N Ф05-5062/2014 по делу N А40-41496/2013 суд, сославшись на Письмо Минфина России от 24.05.2006 N 03-04-10/07, также допустил передачу затрат и вычет по НДС по сводному счету-фактуре, поскольку законодательно порядок передачи затрат на капитальное строительство от заказчика к инвестору (инвесторам) не регламентирован.

Но при этом судьи сделали важное уточнение. Затраты по сводному счету-фактуре передаются, только если инвестор не выступает в качестве застройщика и в договоре между инвестором и заказчиком отсутствует возможность передачи затрат в течение всего срока капитального строительства, а прямо указано на передачу объекта и затрат на его строительство только после окончания и ввода в эксплуатацию. В ином случае заказчик передает инвестору затраты на произведенные капитальные вложения после окончания каждого этапа по акту с выставлением соответствующего счета-фактуры и с этого момента у инвестора возникает право на предъявление к вычету НДС по полученным от заказчика затратам.

В обоих упомянутых Постановлениях ФАС МО нет ссылки на Постановление N 33, поскольку оно было опубликовано позже. А в Постановлении ФАС СЗО от 28.07.2014 по делу N А56-29471/2013 ссылка на позицию Пленума ВАС уже есть.

Общество, являясь дольщиком по договорам участия в долевом строительстве, приобрело у застройщика жилые и нежилые помещения в целях осуществления операций, облагаемых НДС. Объекты завершенного капитального строительства были введены в эксплуатацию и приняты обществом на учет.

В ходе проверки инспекция пришла к выводу о неправомерном включении обществом в состав вычетов сумм НДС по сводным счетам-фактурам, которые были составлены застройщиком на основании счетов-фактур, полученных им от подрядных организаций по выполненным СМР и от поставщиков товаров (работ, услуг). Размер НДС в сводных счетах-фактурах был определен расчетным методом исходя из сумм налога, предъявленных застройщику поставщиками и подрядчиками, и доли общества в финансировании строительства объекта. По мнению инспекции, общество не являлось покупателем работ, выполненных подрядчиками заказчика, не принимало и не отражало данные работы в своем учете, подрядчики не выставляли ему счета-фактуры, покупателем товаров (работ, услуг) значится застройщик, поэтому в рассматриваемой ситуации общество предъявило к возмещению НДС, уплаченный иным лицом - застройщиком при приобретении товаров (работ, услуг) у третьих лиц, на основании выставленных на его имя счетов-фактур и постановки их на учет.

Суды первой и апелляционной инстанций решили дело в пользу инспекции. Судьи указали, что общество на основании выставленных ему сводных счетов-фактур не вправе заявить к вычету НДС по товарам (работам, услугам), приобретенным другими хозяйствующими субъектами (застройщиком).

Однако кассационный суд не согласился с мнением нижестоящих судов. ФАС СЗО сослался на позицию Пленума ВАС, изложенную в п. 22 Постановления N 33. Кассационный суд указал, что исходя из данной правовой позиции возникновение у налогоплательщика, являющегося инвестором, права на налоговый вычет не зависит от того, в каком порядке осуществляются расчеты за выполнение подрядных работ и, соответственно, от того, кто предъявил ему к уплате упомянутые суммы - непосредственно подрядная организация или застройщик (технический заказчик). Решения нижестоящих судов в данной части <6> были отменены.

<6> В данном деле было несколько оснований для начисления налогов. По другим основаниям решения инспекции и нижестоящих судов были признаны законными.

Интересно и Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2014 N 09АП-20234/2014 по делу N А40-84116/13. В этом деле налоговая инспекция со ссылкой на пропуск трехлетнего срока исключила из состава вычетов суммы НДС по услугам заказчика (НДС был принят к вычету после ввода в эксплуатацию объекта основных средств).

Обществом были заключены с другими обществами договоры на реализацию инвестиционных проектов, в соответствии с которыми эти общества выполняли функции заказчиков. В процессе выполнения договоров заказчики ежеквартально выставляли обществу акты и счета-фактуры на свои услуги, НДС по которым налогоплательщик к вычету не принимал. После реализации инвестиционных проектов заказчики выставили обществу сводные счета-фактуры на произведенные затраты и переданные ОС. Налогоплательщик одновременно принял к вычету НДС по сводным счетам-фактурам и по счетам-фактурам на услуги заказчиков.

Налоговая инспекция при проведении проверок не возражала против вычета НДС по сводным счетам-фактурам. А вот по услугам заказчика инспекция отказала в вычетах НДС по некоторым счетам-фактурам, указав на пропуск трехлетнего срока (п. 2 ст. 173 НК РФ). Инспекция решила, что допустимый трехлетний срок для принятия к вычету НДС по услугам заказчика должен исчисляться с даты оказания услуги и составления счета-фактуры, а не после введения в эксплуатацию объекта основных средств, в связи со строительством которого были оказаны услуги заказчика.

Суд первой инстанции принял решение в пользу инвестора, но апелляционный суд это решение отменил и встал на сторону инспекции. Сославшись на п. 22 Постановления N 33, апелляционный суд указал: налоговый орган пришел к обоснованному выводу, что по услугам заказчика при реализации им инвестиционных проектов законом не определено каких-либо специальных условий для принятия НДС к вычету.

Подчеркнем: в данном деле для нас важно, что апелляционный суд выносил свое решение с учетом позиции Пленума ВАС и при этом вычет НДС по сводным счетам-фактурам был признан правомерным.

Некоторые выводы

Окончательно проблемы с налогообложением при инвестиционном строительстве будут решены тогда, когда в Налоговом кодексе появится соответствующая статья, прямо регулирующая эти особенности. Но некоторые выводы сделать все равно можно.

В п. 22 Постановления N 33 совершенно четко указано, что для целей налогообложения НДС во взаимоотношениях с инвестором застройщика (технического заказчика), не выполняющего одновременно функции подрядчика, надлежит квалифицировать в качестве посредника. То есть в этом случае инвестиционный договор для целей обложения НДС считается посредническим, следовательно, налоговая база посредника определяется как сумма дохода, полученная им в виде вознаграждений (любых иных доходов) при исполнении посреднического договора (п. 1 ст. 156 НК РФ). Это также означает, что Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" не применяется для целей налогообложения.

Инвестор вправе принять к вычету НДС, который ему перевыставил строительный посредник, если построенный объект недвижимости предназначен для использования в деятельности инвестора, облагаемой НДС. Принципиально данная проблема решена окончательно. Остались лишь вопросы оформления счетов-фактур. Но здесь можно подстраховаться и оформлять перевыставляемые счета-фактуры в порядке, указанном в Постановлении Правительства РФ N 1137 для посредников.

Как показала немногочисленная пока после выхода Постановления N 33 судебная практика, сводные счета-фактуры, выставленные инвесторам строительными посредниками (застройщиками, техническими заказчиками), по-прежнему могут служить у инвесторов основанием для принятия НДС к вычету.

Однако посредническое вознаграждение за услуги по организации строительства и контролю за его ходом (вознаграждение застройщика) нужно оформлять отдельными счетами-фактурами и принимать по ним НДС к вычету по мере выставления счетов-фактур. Датой оказания посреднических услуг является день, когда посредник признается исполнившим поручение согласно условиям договора (к примеру, дата утверждения заказчиком отчета или подписания двустороннего акта).

А.М.Ростошинский

Эксперт журнала

"Строительство:

бухгалтерский учет

и налогообложение"