Мудрый Экономист

Как составить договор на предоставление торгового места?

"Арсенал предпринимателя", 2014, NN 10, 11

Для реализации своих товаров, выполнения работ или оказания услуг на розничных рынках предприниматели должны заключить договор на предоставление торгового места. Такой договор заключается с управляющей компанией, которая контролирует соответствующий розничный рынок и предоставляет коммерсанту право в течение оговоренного в нем срока заниматься торговлей. Договор на предоставление торгового места может быть заключен как по модели аренды, так и по модели возмездного оказания услуг. От выбора договора зависит объем прав и обязанностей бизнесмена и управляющей компании, поэтому, чтобы надежно закрепиться на рынке и спокойно заниматься торговлей, предприниматели должны разбираться в обеих моделях и затем сделать правильный выбор.

Если закон умалчивает

Федеральный закон от 30.12.2006 N 271-ФЗ "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации" (далее - Закон N 271-ФЗ) не устанавливает особую модель договора на предоставление торгового места. Он лишь закрепляет перечень обязательных сведений, которые должны быть сообщены предпринимателем для его заключения (ч. 3 ст. 15 Закона N 271-ФЗ). К ним относят:

Управляющая рынком компания до предоставления продавцу торгового места на рынке обязана разработать и утвердить по согласованию с уполномоченными органами схему размещения торговых мест. Своим клиентам торговые места на рынке она предоставляет в соответствии с данной схемой.

Торговым местом является лоток, киоск, павильон, палатка и другой подобного рода торговый объект, через который предприниматель может вести торговлю своей продукцией. При этом в качестве предмета договора может выступать только само торговое место в целом, а не его отдельная часть, поскольку Закон такой возможности не предусматривает (Постановление ФАС Московского округа от 16.08.2012 по делу N А41-469/11).

Соответственно, в договоре на предоставление торгового места обязательно нужно максимально индивидуализировать торговое место. Для этого следует указать его вид (например, торговый павильон), номер (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13.05.2011 по делу N А70-8826/2010), место на рынке в соответствии со схемой размещения торговых мест, выкопировку из которой в части предоставляемого торгового места можно сделать приложением к договору, а также адрес соответствующего рынка. В противном случае договор на предоставление торгового места не может считаться заключенным (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 22.12.2009 по делу N А38-935/2009).

В договоре необходимо указать, на какой срок предоставляется торговое место, какие платежи причитаются в пользу управляющей компании и каков порядок их внесения, ответственность сторон за нарушение договора, а также иные условия по усмотрению сторон (ст. 421 ГК РФ).

Договор на предоставление торгового места, заключаемый между управляющей компанией и предпринимателем, должен быть оформлен в письменном виде (ст. ст. 158, 160, пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ). При несоблюдении данного условия договор на предоставление торгового места все равно является юридически действительным, однако его стороны лишены права в подтверждение условий договора и самого факта его заключения ссылаться на свидетельские показания (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Закон N 271-ФЗ не содержит требований к виду такого договора, как мы уже отметили, поэтому участники оборота свободны в выборе соответствующей договорной модели, а также в определении любых условий такого договора, не противоречащих закону. Однако перед тем как делать выбор в пользу той или иной конструкции, необходимо понимать, чем они отличаются и какая из них наиболее привлекательна для соответствующей стороны.

Правовая природа договора

Для начала отметим, что вопрос о квалификации договора на предоставление торгового места на розничном рынке уже был предметом рассмотрения судебной практики. В ней отражены различные подходы к определению его места в системе договоров.

Так, если в договоре указаны номера торговых мест, их площадь и приложена схема расположения данных торговых мест, то некоторые судьи применяют к таким правоотношениям положения гл. 34 "Аренда" ГК РФ (Постановления ФАС Московского округа от 08.06.2010 по делу N А41-4549/09, Северо-Кавказского округа от 09.03.2010 по делу N А53-5432/2009).

Согласно другой позиции, выраженной, например, в Постановлении ФАС Центрального округа от 26.01.2010 по делу N А14-3407/2009/81/32, подобный договор относится к договору возмездного оказания услуг, в связи с чем такие правоотношения регулируются нормами гл. 39 "Возмездное оказание услуг" ГК РФ.

Третья позиция сводится к тому, что договор о предоставлении торговых мест не поименован в ГК РФ, поэтому к данным правоотношениям нужно применять положения Закона N 271-ФЗ (Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 09.03.2011 по делу N А70-5210/2010, Волго-Вятского округа от 02.08.2012 по делу N А11-6606/2011).

Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ договор на предоставление торгового места квалифицировал как смешанный, однако в деле, ставшем предметом его рассмотрения, стороны заключили договор, в котором содержались обязанности управляющей рынком компании по обеспечению условий для энерго-, тепло- и водоснабжения рынка, осуществлению ежедневной уборки общих мест территории рынка, организации охраны территории рынка.

Такой договор с учетом того, что в нем были представлены элементы аренды и оказания услуг, является смешанным в силу п. 3 ст. 421 ГК РФ (Постановление Президиума ВАС РФ от 19.11.2013 N 8668/13 по делу N А82-3890/2012).

Между тем необходимо учитывать, что причина квалификации договора на предоставление торгового места в качестве смешанного была вызвана именно наличием в нем элементов различных договоров, поэтому в каждом конкретном случае стороны могут заключать обычные договоры по модели аренды или оказания услуг. Разберемся, какой из этих вариантов является наиболее оптимальным для сторон.

Договор возмездного оказания услуг

Правовое регулирование отношений из договора возмездного оказания услуг закреплено в гл. 39 ГК РФ. По данному договору исполнитель по заданию заказчика обязуется оказать ему предусмотренные в договоре услуги (выполнить определенные действия или определенную деятельность), а заказчик обязуется услуги исполнителя принять и оплатить (п. 1 ст. 779 ГК РФ).

По договору возмездного оказания услуг оплате подлежат сами услуги безотносительно к их результату, который в предмет договора вообще не входит. Применительно к рассматриваемому нами договору это означает, что при возникновении просрочки в оплате своих услуг исполнитель должен будет доказать, что свои услуги он предоставлял своевременно, качественно и надлежащим образом (ст. 65 АПК РФ). Для этого он должен регулярно, в конце каждого отчетного периода (месяца, квартала), составлять акты об оказанных услугах и высылать их заказчику, который может представить ему возражения.

Помимо этого заказчик вправе во всякое время отказаться от договора на предоставление торгового места, заключенного по модели договора возмездного оказания услуг. Такой отказ возможен в любое время, он может быть вообще не мотивирован, поскольку закон прямо предоставляет заказчику подобную возможность при условии возмещения исполнителю фактически понесенных расходов (п. 1 ст. 782 ГК РФ).

Соответственно, по общему правилу при расторжении заказчиком договора в одностороннем порядке исполнитель вправе получить компенсацию всех своих фактически понесенных расходов, связанных с выполнением договорных обязательств, до даты расторжения договора. Такие расходы должны быть документально подтверждены, реально понесены и действительно необходимы.

Однако для получения исполнителем помимо платы за период, предшествующий дате расторжения договора, еще и компенсации в договоре необходимо указать, что при отказе от него заказчика в одностороннем порядке он выплачивает исполнителю фиксированную компенсацию, например 40 - 50% от размера месячного платежа. Такая возможность прямо предусмотрена в абз. 3 п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах".

Данное условие следует поместить в раздел об оплате, чтобы у суда в случае спора оно не ассоциировалось с мерой ответственности в отношении заказчика. В этом случае к заявленной исполнителем сумме компенсации даже не будут применены положения ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства.

Подобное условие об ответственности за расторжение договора суд просто посчитает недействительным, поскольку такой отказ является правомерным действием (Постановление ФАС Уральского округа от 02.06.2014 N Ф09-2951/14 по делу N А76-11311/2013), в то время как неустойку можно устанавливать только на случай нарушения обязательств. Поэтому включать его следует в раздел договора об оплате и формулировать именно как плату - компенсацию в виде части установленной цены.

Пример 1. Формулировка условия договора о выплате компенсации при одностороннем отказе от договора

"6.4. Заказчик вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора при условии выплаты в пользу Исполнителя денежной компенсации в размере 50 (Пятидесяти) процентов от ежемесячного вознаграждения за оказываемые услуги. Такая компенсация подлежит выплате в срок, не превышающий 3 (Трех) банковских дней со дня направления ему информации о расторжении договора".

Исполнитель вправе в своих интересах в типовом договоре на предоставление торгового места, оформленного по модели договора возмездного оказания услуг, предусмотреть условие о том, что он может менять стоимость своих услуг с предварительным уведомлением об этом заказчика в срок не менее 30 дней до даты утверждения новых расценок. Кроме того, для своего удобства он может указать в договоре условие о том, что новые тарифы размещаются на его официальном интернет-сайте, а заказчик обязан своевременно осуществлять мониторинг информации на нем.

Поскольку для договора возмездного оказания услуг нет ограничений по частоте изменения цены, такое условие является легитимным (ст. 421 ГК РФ). В интересах заказчика, если он соглашается на данную модель, предусмотреть в договоре свое право на отказ от договора, если его не устраивает новая цена, без выплаты в пользу исполнителя денежной компенсации.

Другим важным достоинством конструкции договора возмездного оказания услуг является возможность управляющей компании перемещать торговое место предпринимателя. Поскольку предметом договора является не конкретное имущество, как в договоре аренды, такая возможность очень выгодна управляющей компании в плане возникновения необходимости провести ремонт или реконструкцию торгового рынка.

Пример 2. Формулировка условия договора о перемещении торгового места

"3.7. Торговое место заказчика может быть переведено в другое, в пределах рынка, без ухудшения условий труда в связи с реконструкцией рынка или санитарно-эпидемиологической необходимостью без его согласия. Новое торговое место по площади должно быть не менее предоставленного по настоящему договору (+/-1 кв. м). В этом случае изменения в настоящий договор не вносятся, заказчик уведомляется о смене торгового места".

Договор аренды

Предоставление торгового места на рынке может быть также произведено по модели договора аренды (гл. 34 ГК РФ). По договору аренды арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование или только в пользование определенное имущество (в рассматриваемом случае - торговое место) за плату.

В отличие от договора возмездного оказания услуг, по договору аренды арендодатель не должен оформлять закрывающие документы (акты об оказанных услугах), фиксируя в них факт оказания своих услуг в соответствующих периодах. Ему достаточно один раз передать торговое место по акту приема-передачи арендатору. До возврата имущества обратно тот будет обязан исправно вносить арендные платежи в срок, указанный в договоре.

По договору аренды арендодателя не интересует фактическое использование сданного имущества. Связано это с тем, что при его неиспользовании, равно как и при досрочном прекращении использования, до завершения сроков действия договора аренды арендатор не освобождается от обязанности вносить арендные платежи (п. 13 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 (далее - Информационное письмо N 66)).

Такой же подход применим и к договору на предоставление торгового места, оформленного по модели договора аренды: неиспользование предпринимателем предоставленного ему торгового места не освобождает его от обязанности по внесению за него платежей в пользу управляющей компании (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 09.07.2014 по делу N А28-15310/2013). Именно поэтому договор аренды выгоден арендодателю, который сдал торговое место в аренду и регулярно получает платежи за пользование им.

Однако в этом договоре арендодатель не вправе менять размер арендной платы чаще, чем один раз в год, а при его заключении сроком до одного года вообще не вправе пересматривать ее размер (п. 11 Информационного письма N 66).

Соответственно, в данной части конструкция договора аренды более выгодна арендатору, получающему торговое место, поскольку он имеет гарантии сохранения заявленной изначально арендной платы в неизменном размере в течение определенного срока.

К сведению. Если договор аренды заключается на срок от одного года и больше, при этом торговое место представляет собой недвижимое имущество (например, нежилое помещение на рынке в виде павильона), то он подлежит регистрации и считается заключенным с момента таковой. А это дополнительное время и расходы, в то время как при использовании конструкции договора возмездного оказания услуг стороны с подобным требованием не сталкиваются.

Однако и в договоре аренды этот пункт можно обойти, если заключить его не на год, а на период меньше одного года (например, на 11 месяцев) с условием его автоматической пролонгации. В данном случае по окончании первого срока аренды вступает в силу новый договор аренды на новый срок и на тех же условиях. Помимо этого стороны могут заключить договор аренды на неопределенный срок, на который также не распространяется требование о государственной регистрации.

Еще одним преимуществом оформления договора на предоставление торгового места по модели договора аренды является то, что по общему правилу от такого договора стороны отказаться не вправе. Право на односторонний отказ должно быть прямо оговорено в нем (п. 3 ст. 450 ГК РФ). Если же в договоре не прописано данное условие, то его расторжение допускается только по общим основаниям, предусмотренным в ст. 450 ГК РФ: по соглашению сторон, при существенном изменении обстоятельств или при существенном нарушении договора одной из сторон.

Стороны договора аренды вправе обосновать односторонний отказ какими-либо обязанностями отказывающейся стороны (например, при отказе арендатора обязать его заплатить арендодателю отступное в размере нескольких месячных ставок арендной платы).

Для себя же управляющая компания вправе предусмотреть такие основания для отказа от договора на предоставление торгового места, как:

Сделаем выбор

Сопоставив конструкции договоров аренды и возмездного оказания услуг, можно прийти к выводу, что наиболее оптимальным вариантом для участников оборота является договор аренды. Он обладает определенными преимуществами, выгодно отличающими его от договора возмездного оказания услуг.

Для арендатора это:

  1. гарантия неизменности цены в течение первого года;
  2. отсутствие у арендодателя права на односторонний отказ от договора;
  3. наличие преимущественного права на заключение договора на новый срок и др.

Для арендодателя это:

  1. отсутствие необходимости составления актов об оказанных услугах по окончании каждого отчетного периода;
  2. право на получение регулярных платежей, в том числе при неиспользовании арендатором торгового места или при его досрочном освобождении и др.

Однако на практике с учетом комплекса складывающихся отношений между предпринимателем и управляющей компанией одним договором аренды дело не ограничивается.

В договоре на предоставление торгового места помимо условия о передаче торгового места в аренду на практике стороны, как правило, предусматривают оказание управляющей компанией предпринимателю различных услуг, как то: уборка прилегающей территории, обеспечение водо-, электро- и теплоснабжения, водоотведения, охраны торгового места, размещение рекламных материалов о нем, в том числе на сайте управляющей компании, в рекламных буклетах и т.д.

Такой договор по своей правовой природе является уже смешанным (п. 3 ст. 421 ГК РФ), включает элементы договора возмездного оказания услуг. Факт предоставления предпринимателю соответствующих услуг управляющая компания должна подтверждать надлежащими первичными документами (актами, счетами-фактурами, накладными и др.), чтобы в случае спора их стоимость можно было взыскать (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 05.03.2013 по делу N А22-243/2012).

В п. 6 ст. 15 Закона N 271-ФЗ предусмотрено, что порядок заключения договора о предоставлении торгового места, его типовая форма устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ. Если такой договор утвержден нормативным актом субъекта РФ, стороны должны им руководствоваться, поскольку он обязателен на соответствующей территории.

Договор на предоставление торгового места по своей правовой природе не относится к числу публичных договоров (ст. 426 ГК РФ), поэтому управляющая компания не обязана заключать его с каждым, кто к ней обратится с таким предложением. Поэтому, даже если коммерсант длительное время пользовался торговым местом, указанное обстоятельство не дает ему преимущественного права перед другими участниками оборота на заключение данного договора на новый срок (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 30.04.2008 по делу N А56-5285/2007).

Если управляющая компания занимает доминирующее положение на рынке предоставления торговых мест за плату, на ее неправомерное поведение, в частности, на уклонение от заключения договора либо навязывание контрагенту невыгодных условий, можно пожаловаться в территориальное подразделение ФАС России (Постановление ФАС Центрального округа от 08.10.2012 по делу N А14-993/2011).

В любом случае конструкция договора аренды подходит бизнесмену как нельзя лучше: она дает ему такую возможность (п. 1 ст. 621 ГК РФ).

Приведем примерную форму договора на предоставление торгового места, которую коммерсант может использовать в своей деятельности.

Пример.

Образец договора на предоставление торгового места

--------------------------------------------------------------------------¬
¦ Договор N 076-82 ¦
¦ ¦
¦г. Москва 27 ноября 2014 г.¦
¦ ¦
¦ ООО "СПЕКТР-М", именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", в лице¦
¦Генерального директора Михеева Владислава Антоновича, действующего на¦
¦основании Устава, с одной стороны, и ¦
¦ ИП Петрова Светлана Анатольевна, именуемая в дальнейшем¦
¦"Предприниматель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны",¦
¦заключили настоящий договор о нижеследующем: ¦
¦ ¦
¦ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА ¦
¦ ¦
¦ 1.1. Управляющая компания предоставляет Предпринимателю во временное¦
¦владение и пользование торговое место N 56 площадью 12 кв. м,¦
¦расположенное по адресу: МО, г. Балашиха, ул. Базарная, д. 8 (Сормовский¦
¦рынок), в соответствии со схемой размещения торговых мест на рынке¦
¦(нежилые помещения N N 58 - 61 на 3-м этаже), а Предприниматель обязуется¦
¦вносить платежи в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим¦
¦договором. ¦
¦ 1.2. Торговое место предоставляется Предпринимателю для организации¦
¦розничной торговли продуктами питания и напитками. Торговое место¦
¦оборудовано торговым прилавком для ведения торговли. ¦
¦ ¦
¦ 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ¦
¦ ¦
¦ 2.1. Управляющая компания обязана: ¦
¦ 2.1.1. Предоставить Предпринимателю торговое место. Стороны¦
¦договорились, что заключение настоящего договора имеет силу акта¦
¦приема-передачи торгового места, который отдельно не составляется. ¦
¦ 2.1.2. Производить регулярную уборку территории рынка. ¦
¦ ¦
¦ 2.2. Управляющая компания имеет право: ¦
¦ 2.2.1. Предоставлять дополнительные услуги на договорной основе. ¦
¦ 2.2.2. Требовать от Предпринимателя предъявления документов,¦
¦подтверждающих качество и безопасность товаров, соответствие их¦
¦техническим регламентам, и иных документов, предусмотренных действующим¦
¦законодательством. ¦
¦ ¦
¦ 2.3. Предприниматель обязан: ¦
¦ 2.3.1. Своевременно вносить арендную плату Управляющей компании за¦
¦предоставление торгового места. ¦
¦ 2.3.2. Использовать торговое место в соответствии с назначением,¦
¦указанным в п. 1.2 настоящего договора. ¦
¦ 2.3.3. Не передавать торговое место как в целом, так и частично¦
¦другим лицам. ¦
¦ 2.3.4. Содержать торговое место в исправном состоянии, в должном¦
¦санитарном состоянии, соблюдать правила техники безопасности и пожарной¦
¦безопасности, нести ответственность в случае их нарушения. ¦
¦ 2.3.5. Организовать обучение своих сотрудников (работников) мерам¦
¦пожарной безопасности под личную подпись в специальном журнале не реже¦
¦двух раз в год, направить ответственное лицо для прохождения¦
¦пожарно-технического минимума. ¦
¦ 2.3.6. При изменении наименования, местонахождения, банковских¦
¦реквизитов или реорганизации уведомить в письменной форме Управляющую¦
¦компанию в течение 10 дней с момента изменения. ¦
¦ 2.3.7. По окончании срока действия договора освободить торговое место¦
¦в конце рабочего дня в день окончания срока действия настоящего договора.¦
¦ 2.3.8. В случае аварии либо причинения ущерба, произошедшего по вине¦
¦Предпринимателя, возместить ущерб и убытки, причиненные Управляющей¦
¦компании. ¦
¦ 2.3.9. Вывесить на торговом месте наименование своего предприятия,¦
¦регистрационные данные с указанием Ф.И.О., ОГРНИП, ИНН. ¦
¦ 2.3.10. Иметь на торговом месте всю необходимую разрешительную¦
¦документацию, в частности сертификаты качества, накладные, надлежащим¦
¦образом оформленные ценники и другие обязательные документы согласно¦
¦товарной группе. ¦
¦ 2.3.11. Заключить с лицом, непосредственно осуществляющим торговую¦
¦деятельность, трудовой договор, не допускать до торговли лицо, не имеющее¦
¦необходимых разрешительных документов, в частности санитарной книжки и¦
¦документа, подтверждающего личность. ¦
¦ 2.3.12. Иметь сведения о лицах, непосредственно осуществляющих¦
¦торговую деятельность, а именно: ИНН физического лица; паспортные данные;¦
¦адрес проживания; период фактического осуществления деятельности. ¦
¦ 2.3.13. Завоз товара осуществлять согласно графику, а именно с 06.00¦
¦до 08.00 и с 16.00 до 19.00, включая день, объявленный санитарным на¦
¦Сормовском рынке. С 08.00 до 16.00 движение автотранспорта по территории¦
¦Сормовского рынка запрещено. ¦
¦ 2.3.14. Соблюдать действующие правила торговли, убирать остатки¦
¦товара и мусор со своего торгового места. В день, объявленный санитарным¦
¦на Сормовском рынке, производить уборку арендуемого торгового места. ¦
¦ ¦
¦ 2.4. Предприниматель имеет право: ¦
¦ 2.4.1. Использовать торговое место по назначению в соответствии с¦
¦условиями настоящего договора. ¦
¦ 2.4.2. Получать от Управляющей компании всю необходимую ему¦
¦информацию и документы. ¦
¦ ¦
¦ 3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ¦
¦ ¦
¦ 3.1. Размер арендной платы за пользование торговым местом составляет¦
¦12 500 (двенадцать тысяч пятьсот) руб. в месяц, она включает в себя НДС¦
¦18% и все коммунальные платежи. Арендная плата подлежит внесению в срок¦
¦до 5-го числа текущего месяца авансом. ¦
¦ 3.2. Форма оплаты - наличный и безналичный расчет по выбору¦
¦Предпринимателя. ¦
¦ 3.3. Моментом оплаты Стороны считают дату зачисления денежных средств¦
¦на расчетный счет Управляющей компании. ¦
¦ ¦
¦ 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ¦
¦ ¦
¦ 4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора¦
¦Стороны несут ответственность в соответствии с действующим¦
¦законодательством РФ. ¦
¦ 4.2. Стороны освобождаются от ответственности за нарушение своих¦
¦договорных обязательств, если нарушение вызвано действием обстоятельств¦
¦чрезвычайной и непреодолимой силы, которые находятся вне сферы их¦
¦разумного контроля (форс-мажор). ¦
¦ 4.3. За нарушение срока внесения арендных платежей Предприниматель¦
¦выплачивает по требованию Управляющей компании штраф в размере 1% от¦
¦суммы месячного платежа за каждый день просрочки и в полном объеме¦
¦возмещает все причиненные убытки. ¦
¦ 4.4. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего договора или¦
¦в связи с ним, Стороны обязуются разрешить путем переговоров. При¦
¦недостижении согласия спор подлежит передаче на разрешение в Арбитражный¦
¦суд г. Москвы. ¦
¦ ¦
¦ 5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ¦
¦ ¦
¦ 5.1. Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке¦
¦любой Стороной при обязательном предварительном (не менее чем за месяц)¦
¦письменном уведомлении другой Стороны о расторжении договора. ¦
¦ 5.2. Прекращение действия настоящего договора не освобождает Стороны¦
¦от исполнения финансовых обязательств друг перед другом в полном объеме. ¦
¦ 5.3. Переоборудование и перепланировка торгового места производятся¦
¦только с письменного разрешения Управляющей компании. ¦
¦ 5.4. Управляющая компания вправе досрочно в одностороннем внесудебном¦
¦порядке отказаться от настоящего договора в любом из следующих случаев: ¦
¦ 5.4.1. Просрочка со стороны Предпринимателя по внесению платы за¦
¦пользование торговым местом произошла более чем два раза подряд. ¦
¦ 5.4.2. Ухудшение состояния торгового места. ¦
¦ 5.4.3. Неиспользование торгового места в течение более 1 месяца. ¦
¦ ¦
¦ 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА ¦
¦ ¦
¦ 6.1. Срок начала действия договора устанавливается с даты его¦
¦заключения и до 31.12.2014. ¦
¦ 6.2. Договор прекращает свое действие по окончании срока его¦
¦действия. Преимущественное право заключения договора на следующий период¦
¦у Предпринимателя имеется только в случае надлежащего выполнения всех его¦
¦обязательств. ¦
¦ 6.3. Если до окончания срока действия договора ни одна из Сторон не¦
¦выразит в письменной форме желания расторгнуть договор за месяц, он¦
¦считается возобновленным сроком на 11 месяцев на тех же условиях. ¦
¦ ¦
¦ 7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ¦
¦ ¦
¦ 7.1. Во всем ином, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны¦
¦руководствуются действующим законодательством РФ. ¦
¦ 7.2. Стороны обязуются уведомлять друг друга обо всех случаях¦
¦изменения своих реквизитов. В отсутствие информации об обратном¦
¦исполнение, произведенное по имеющейся информации, признается надлежащим.¦
¦ 7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для¦
¦каждой из Сторон. ¦
¦ ¦
¦Управляющая компания: Предприниматель: ¦
¦ ¦
¦ООО "СПЕКТР-М" Петрова Светлана Анатольевна ¦
¦ОГРН 1067759585759, ОГРНИП 1067759585722, ¦
¦ИНН 7729516170/КПП 772901001, ИНН 7729518870/КПП 772401001 ¦
¦место нахождения - 119571, г. Москва, место жительства - 107143, ¦
¦Ленинский проспект, д. 10 г. Москва, бульвар Маршала ¦
¦8 (495) 2465221, vmg12@gmail.com Рокоссовского, д. 3, кв. 45 ¦
¦р/с 40702810800001444495 тел.: 8 (495) 2462131, ¦
¦ЗАО "Райффайзенбанк" e-mail: ivanova_34@gmail.com ¦
¦к/с 30101810200000000700 р/с 40702823800001444495 ¦
¦БИК 044525700 ЗАО "Райффайзенбанк" ¦
¦ к/с 30101810200000000700 ¦
¦Генеральный директор Печать БИК 044525700 ¦
¦ООО "СПЕКТР-М" ООО ¦
¦ "СПЕКТР-М" ¦
¦ ¦
¦ Михеев Петрова ¦
¦В.А. Михеев ----------------- ----------------- С.А. Петрова¦
L--------------------------------------------------------------------------

Образец приложения к договору на предоставление торгового места

А.Бычков

Начальник юридического отдела

ЗАО "ТГК "Салют"