Мудрый Экономист

ФНС разъяснила, как платить налог на имущество, если объект исключили из "кадастрового" перечня

"Российский налоговый курьер", 2015, N 12

Где узнать об исключении имущества из регионального перечня.

Как рассчитать коэффициент, если продали "кадастровый" объект.

Налоговые нюансы, если имущество находится в общей собственности.

Уже больше года налог на имущество в отношении торговых и административно-офисных помещений рассчитывают не по балансовой, а по кадастровой стоимости (п. 2 ст. 375 и п. 1 ст. 378.2 НК РФ).

Но вопросы по "кадастровому" налогу остаются. Как остаются они и по расчету налога на имущество исходя из остаточной стоимости. Тем более что с 2015 г. в гл. 30 НК РФ опять внесли ряд изменений (подробнее об этом читайте во врезке на с. 52). За последние четыре месяца налоговики разъяснили, как поступать компаниям в сложных ситуациях.

Читайте на e.rnk.ru. Что изменилось в расчете налога на имущество с 2015 года

Основные средства, относящиеся к первой или второй амортизационной группе, освободили от налога на имущество (пп. 8 п. 4 ст. 374 НК РФ). Речь идет обо всех объектах, срок полезного использования которых не превышает трех лет (Классификация основных средств, включаемых в амортизационные группы, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1). Не имеет значения, в каком году организация приняла их к учету.

Движимое имущество, не включенное в первую или вторую амортизационную группу, с 2015 г. облагается налогом на имущество. Но по нему можно применить льготу, если объект приняли к учету в 2013 г. или позднее (п. 25 ст. 381 НК РФ). Льгота не действует, если организация получила движимое имущество в результате реорганизации или ликвидации другой компании либо от взаимозависимого лица.

Подробнее об этих и других поправках в гл. 30 НК РФ читайте на сайте e.rnk.ru в статье "При расчете налога на имущество за I квартал 2015 года важно учесть ряд изменений" // РНК, 2015, N 7.

Если помещение исключили из "кадастрового" перечня, налог на имущество по нему с начала года начисляют исходя из среднегодовой стоимости

Налог на имущество рассчитывают исходя из кадастровой стоимости только при одновременном выполнении двух условий (п. п. 2 и 7 ст. 378.2 НК РФ):

Обратите внимание! Как рассчитать налог на имущество с машино-мест в торговых центрах

Машино-места не упоминаются в перечне объектов, налог на имущество по которым уплачивают исходя из кадастровой стоимости (п. 1 ст. 378.2 НК РФ). Тем не менее ФНС России считает, что налог с машино-мест, которые расположены в административно-деловых или торговых центрах, нужно рассчитывать по кадастровой стоимости (Письмо от 23.04.2015 N БС-4-11/7028@). Это требование справедливо, если в субъекте РФ принят закон об обложении офисных и торговых помещений исходя из кадастровой стоимости. И при условии, что этот деловой или торговый центр включен в региональный перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости (пп. 1 и 2 п. 1, п. п. 2 и 7 ст. 378.2 НК РФ).

Если впоследствии выяснилось, что здание или помещение ошибочно попало в региональный перечень, его должны исключить (Письма ФНС России от 28.04.2015 N БС-4-11/7315 и от 09.02.2015 N БС-4-11/1799).

Внесение в течение года изменений в "кадастровый" перечень объектов не предусмотрено (п. 10 ст. 378.2 НК РФ). Региональные власти формируют этот перечень единоразово на год вперед не позднее 1-го числа очередного года (п. 7 ст. 378.2 НК РФ). Но налоговики полагают, что это ограничение распространяется лишь на добавление в перечень новых объектов недвижимости. Оно не действует в отношении того имущества, которое включили в перечень ошибочно или неправомерно.

Информацию об исключении объекта из "кадастрового" перечня региональные власти обязаны разместить в Интернете. На своем официальном сайте или на сайте субъекта РФ (в зависимости от того, где первоначально был опубликован этот перечень).

Налоговики разъяснили, что налог на имущество по объекту недвижимости, который в течение года исключили из "кадастрового" перечня, нужно рассчитывать исходя из его среднегодовой стоимости (Письма ФНС России от 28.04.2015 N БС-4-11/7315 и от 09.02.2015 N БС-4-11/1799).

Если за один или несколько кварталов организация успела начислить налог исходя из кадастровой стоимости, его нужно пересчитать с начала года. К сожалению, ведомство не уточнило, как в связи с перерасчетом налога откорректировать уже сданную отчетность и зачесть переплату.

Не во всех регионах квартиры, учтенные на балансе как товар или готовая продукция, облагаются налогом на имущество

Жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, которые отражены в бухгалтерском учете не в составе основных средств, с 2015 г. облагаются налогом на имущество (пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ). Речь идет о жилье, которое учитывается на балансе как товары или готовая продукция. То есть числится на счете 41 или 43.

Налог по этим объектам нужно рассчитывать исходя из их кадастровой стоимости. ФНС России разъяснила, что это возможно, только если в субъекте РФ принят закон об уплате налога на имущество по кадастровой стоимости (Письмо от 23.04.2015 N БС-4-11/7028@). В нем должно быть установлено, что налоговая база по жилым помещениям, учтенным не в составе ОС, определяется исходя из их кадастровой стоимости.

Если в регионе нет такого закона или в нем не предусмотрено налогообложение жилья исходя из кадастровой стоимости, применяются прежние правила. То есть квартиры и другие жилые помещения, не являющиеся основными средствами, не облагаются налогом на имущество. Это подтвердили налоговики (Письмо ФНС России от 23.04.2015 N БС-4-11/7028@).

Например, в столичном Законе жилые помещения не указаны в перечне имущества, налоговая база по которому определяется как кадастровая стоимость (ст. 1.1 Закона г. Москвы от 05.11.2003 N 64). Значит, квартиры и другие жилые объекты московских компаний, числящиеся на счетах 41 и 43, по-прежнему не облагаются налогом на имущество.

Не установлено "кадастровых" норм по жилью и в Законах г. Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей (ст. 1-1 Закона г. Санкт-Петербурга от 26.11.2003 N 684-96, ст. 1.1 Закона Московской области от 21.11.2003 N 150/2003-ОЗ и п. 3 ст. 3-1 Областного закона Ленинградской области от 25.11.2003 N 98-оз).

Но они предусмотрены в Законе Новосибирской области (пп. 4 п. 1 ст. 4.5 Закона от 16.10.2003 N 142-ОЗ). Значит, с 2015 г. в этом регионе организации платят налог на имущество за все жилые помещения. В том числе и за те, которые не являются основными средствами.

Для расчета коэффициента месяц покупки и продажи "кадастрового" объекта принимается за полный

С 2015 г. при расчете "кадастрового" налога на имущество организация учитывает только те месяцы, в течение которых облагаемый объект находился в ее собственности (п. 5 ст. 382 НК РФ). Для этого используется корректирующий коэффициент. Его определяют по формуле:

Коэффициент = Количество полных месяцев владения объектом : Общее количество месяцев в отчетном периоде.

Коэффициент был предусмотрен и раньше. Но в 2014 г. налоговое законодательство разрешало применять его только иностранным компаниям (п. 5 ст. 382 НК РФ в ред., действовавшей до 1 января 2015 г.). Хотя ФНС России распространяла эти правила и на российские организации. Налоговики указывали, что российские компании, рассчитывающие налог на имущество исходя из кадастровой стоимости объектов, вправе использовать этот коэффициент и в 2014 г. (Письма от 19.06.2014 N БС-4-11/11793 и от 19.05.2014 N БС-4-11/9523@).

С 1 января 2015 г. норма, разрешающая всем налогоплательщикам применять корректирующий коэффициент, прописана в п. 5 ст. 382 НК РФ.

До недавнего времени было непонятно, как при расчете коэффициента учитывать тот месяц, в котором организация приобрела или продала "кадастровый" объект. Налоговики разъяснили, что месяц, в котором у компании возникло право собственности на эту недвижимость, принимается за полный месяц. При этом неважно, сколько дней в этом месяце организация владела объектом. Не имеет значения и то, как предыдущий собственник рассчитывал налог на имущество по этому объекту (Письмо ФНС России от 23.03.2015 N БС-4-11/4606@).

Полагаем, что для расчета корректирующего коэффициента безопаснее и месяц продажи "кадастрового" объекта принимать за полный. Но налоговики напрямую этого не сказали. Возможно, из-за того, что в запросе, на который они ответили, спрашивали только о месяце приобретения объекта.

По имуществу, которое находится в общей долевой собственности, "кадастровый" налог уплачивает каждый собственник с учетом своей доли

Торговое или офисное помещение, облагаемое налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости, может находиться в собственности нескольких организаций. Эта недвижимость принадлежит им на праве общей собственности (п. 1 ст. 244 ГК РФ). Но платить налог на имущество должен каждый собственник (пп. 3 п. 12 ст. 378.2 НК РФ).

ФНС России разъяснила, что при расчете "кадастрового" налога по объектам, находящимся в общей долевой собственности, нужно учитывать долю каждого собственника (Письмо от 27.04.2015 N БС-4-11/7143). Значит, налоговую базу по этому имуществу рассчитывают по формуле:

Налоговая база по объекту долевой собственности = Кадастровая стоимость имущества, находящегося в общей долевой собственности x Доля организации.

Долю в праве собственности учитывают при расчете как годовой суммы налога на имущество, так и квартальных авансовых платежей. Это подтвердили налоговики (Письмо от 27.04.2015 N БС-4-11/7143).

Инспекторы в этом же Письме рассмотрели ситуацию, когда организации принадлежит не все здание, а лишь помещение в нем. При этом кадастровая стоимость определена по зданию в целом. Она не установлена отдельно по помещению, принадлежащему компании.

ФНС России считает, что при расчете налога на имущество в этой ситуации нужно учесть долю, которая приходится на площадь помещения в общей площади здания (Письмо от 27.04.2015 N БС-4-11/7143). То есть налоговую базу следует определять по формуле (п. 6 ст. 378.2 НК РФ):

Налоговая база по помещению, кадастровая стоимость которого не определена = Кадастровая стоимость здания, где находится помещение : Общая площадь здания x Площадь помещения.

Аналогичные разъяснения налоговики давали и раньше (Письмо ФНС России от 16.10.2014 N БС-4-11/21488). Они также пояснили, как в этом случае заполнить декларацию по налогу на имущество. В строке 020 разд. 3 декларации нужно указать налоговую базу, рассчитанную по рекомендованной выше формуле. Эту же базу отражают в строке 020 разд. 3 расчета авансового платежа по налогу на имущество (формы декларации и расчета утверждены Приказом ФНС России от 24.11.2011 N ММВ-7-11/895).

Е.Вайтман

Эксперт журнала

"Российский налоговый курьер"

Е.Лаптева

Советник государственной

гражданской службы РФ

2-го класса